彥生活在緬甸最大的城市仰光。他曾經在香港讀書，自存倉現在為一個國際性的非政府組織工作，沒有結婚。兩年前，他在仰光城區西北部買了一套大約有63平方米的房子。“上班乘坐公車，下班就走回來。”他說。工作地點在仰光的市中心。彥走回家大約需要45分鐘。他沒有向我透露這套房子總共花了多少錢，只是告訴我他沒有用銀行貸款。房款大部分是從家人親戚處借的。“換做現在，我也不知道能不能買得起這套房子了。”彥坐在他那寬敞涼爽的辦公室對我微笑著說。房價上漲 因為政策的不透明，仰光的房地產價格至今為止很難說有確切的統計。人們通過房屋的價格和租金來判斷這個緬甸最有活力的城市是否出現了經濟泡沫。2013年中國的一些房地產網站上稱仰光的商用房屋年租金超過100美元一平方英尺，折合每平方米大約1100美元一年。這些網站上使用了誇張的標題稱這筆租金已經超過美國的曼哈頓，實在是有些言過其實。 根據美國中文網的報道，即便在曼哈頓最繁華的第五大道上的商舖，在2011年的時候其月租金已經達到400美元一平方英尺。顯然仰光還遠沒有達到曼哈頓的房價水平。但是這個價格對於按照購買力平價計算每年人均收入只有1535美元（2011年聯合國開發計劃署數據）的緬甸人來說，已經差不多是一個天文數字。我在仰光時住的酒店大約相當于國內一個快捷酒店，每個晚上的收費是40美元，和國內基本持平。然而從基礎設施和城市發展上來看，仰光與北京實在是相去甚遠。 仰光房地產價格的快速上升，最主要的原因在於它的政治在走向開放。 直到2008年的時候，仰光還是一個只有極其有限的互聯網以及移動通訊設備的城市。2010年，執政多年的軍政府宣佈了政治開放，互聯網幾乎在瞬間普及。仰光人現在差不多人手一部手機，依靠移動互聯網上網，酒店里已經普及無線網絡。 想要在緬甸一展身手的各個大公司蜂擁而入。它現在已經是一個遍地都是廣告，到處都可以看到著名品牌廣告欄的城市。仰光的道路上跑滿了各種日韓系列的小汽車，其中也不乏中國的奇瑞等品牌。 2011年，時任美國國務卿的希拉里訪問緬甸。仰光房價在她走後竟然迅速飆升，表明投資者認為美國即將解除對緬甸制裁。世界上最封閉的一座大城市即將打開它的市場。2012年，美國總統奧巴馬訪問仰光。我在幾個月之後去仰光時，預訂酒店仍舊不容易。 仰光的外表有些破舊，但是卻掩蓋不住這座城市所應有的勃勃生機。它位於仰光河入海的三角洲上，地理位置非常重要，是印度洋溝通東南亞國家的重要通道。仰光周邊土地肥沃，安達曼海中有巨大的天然氣儲量，使之特別適宜交迷你倉新蒲崗物流、資源出口和農業開發。在開放的前提下，各種各樣的需求帶動了仰光的房地產市場。長期受到消費不足壓制的房價發生飆升是必然的。“基礎”落後 大量外企和投資者、旅遊者的訪問需要仰光有更多的寫字樓、高檔酒店和娛樂消費場所。但是就我在仰光採訪時所見，這座城市的基礎設施建設仍舊遠遠滿足不了需求。 在供電供水等基礎設施上，仰光尚可以應對。然而道路交通、酒店數量上難以應對。2012年，平均每天大約有1500名外國人入境緬甸。但是作為一個600萬人口的大城市，仰光只有5家五星級酒店和6家四星級酒店。 在交通方面，因為路上奔跑的各種汽車日益增多，仰光已經像別的國家大都市那樣，出現了堵車現象。而我在仰光三天採訪的過程當中，只看見有一條高架橋，另外一條高架橋正在修建當中。這座城市的公交系統也不算發達，雖然比起完全沒有公交系統的柬埔寨首都金邊強很多，但是塞得滿滿的破舊公共汽車仍舊讓人看得觸目驚心。鑒於技術條件和投資，仰光目前沒有建設地鐵的計劃。這座城市的布局和規劃仍然需要提升。 仰光地勢平坦，市區內河流縱橫，湖泊密佈，自然風景相當優美。有意思的是，仰光的高層建築並不多，而且不算集中。大量的民宅已經很破舊，亟待更新改造。而空置的著名建築其實並不少。英國殖民地時期的殖民地政府大樓就是一座外觀上非常漂亮的維多利亞式建築，從緬甸獨立的時候就開始空置，直到2012年才有消息說將會被改造成為高級酒店。這對於許多投資者來說應該是一塊富礦。 事實上，在仰光街頭，我已經看到了一部分中資公司在投資房屋改造和建設。中國是緬甸的第一大投資國。很多投資都用于資源開發和交通建設，如礦山、林木和高速公路等。實際上房地產建設也大有可為。至少在經濟發展最有潛力的仰光確實有其發揮的餘地。 不過，在仰光投資需要至少注意兩個問題。第一，當局的政策。緬甸實現政治開放之後，當局的政策變得開明而且自由，但是仍舊存在著多變的情況；第二，緬甸的公民社會處於一個正在興起的過程當中。公民社會的興起意味著關注各個方面領域的非政府組織大量出現。投資者應該處理好與非政府組織的關係，在環保、勞工權利和可持續發展等議題當中進行足夠充分的溝通和對話。 在仰光的三天里，曾經有一次大型的遊行示威，對中國在緬甸的一些投資項目出現了反對的聲音。緬甸國會甚至組織了以昂山素季為首的調查組對中國的項目進行環保調查。我到訪的緬甸土瓦經濟特區，雖然供電量只能滿足需求的三分之一，非政府組織依舊要求發電廠實現煤改氣，以保護環境。這些問題，需要投資者在前往淘金時一定要做足功課。迷你倉出租
留言列表
