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開元產業信託（1275）行政總裁張一鳴接受本報專訪時指出，新蒲崗迷你倉將憑藉併購概念，在未來市場存在加息的情況下提升價值，相信可跑贏固定收益產品及其他高息股，開元未來會收購回報高的資產回饋股東。他又透露，不排除母公司旗下酒店管理集團及房託管理會獨立上市。內地酒店業過去幾年盲目投資，而內地經濟增幅放緩，酒店業已踏入供過於求的寒冬期，成為很多人看淡酒店股的理由。張一鳴大呼「不要將開元產託當成酒店股看待」。他直言，很多人仍然不明白開元的性質其實是高增長，低風險金融產品。首先，淨分派收益率達7.8%，高於同行；其次集團每年的目標是收購2至3家酒店，酒店回報率不會低於基金收益率，假設收益率幸存6%，該收售項目的回報亦不可少於6%；最後基本租約和續約累計長達20年，中國銀行（3988）對基本租金提供保證。張一鳴認為，內地酒店行業有mini storage漸改善的�象。在此情況下，集團不再能以低價買地，加上內地限制興建五星酒店，投資者亦因損手而趨向理性投資。短期來看，酒店業供大於求，但已逐漸消化，加上新酒店投資大幅放緩，預料2014年、2015年起酒店供應就會明顯減少。此外，內地消費水平提高，對高質素酒店的需求暢旺，屆時供求關係將整個顛倒。提升知名度引發增長　　對於外資酒店在內地市佔率領先，張一鳴指出，很多外資以經營酒店為次要業務，收取高昂的管理費才是主業，酒店的真正業主卻蝕錢，很多酒店因此陷入「食之無味，棄之可惜」的尷尬境地。開元旗下酒店入住率為60.8%，張一鳴對此坦言不理想，但已好過很多同行。「一些八、九成出租率的酒店還有幾多提升空間？」他表示，開元擁有巨大的潛力，其知名度、房價雖和酒店質素不成正比，但意味�只要略微提升知名度，及吸引國外客戶，將引發增長。self storage