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林建榮[ 新華聯目前涉及了民營銀行、物流、電子商務等多達6個熱點概念，存倉郭施亮認為：“未來不排除存在跟風炒作的可能性，投資者適宜以波段操作為主。” ] 時至年底，不少公司都在進行年末收官戰的時候，新華聯（000620.SZ）卻動作頻頻，不僅拿地拿到手軟，還在一周內宣佈設立兩家子公司，涉及地產和商貿物流等領域，賺足眼球。在沉寂了近一年後，11月初，新華聯憑借發起民營銀行的消息放量漲停，成交再次活躍。但經過近一個月的時間後，公司股價並沒有得到突破。那麼，現在應該如何看待公司的投資價值呢？投3億元涉足物流、電商11月27日盤後，新華聯發佈公告稱，擬與長石投資有限公司、安徽省南翔貿易（集團）有限公司、北京大誠宏遠投資有限公司等三家公司共同出資成立潮州南翔商貿物流城投資有限公司，其中新華聯出資1.2億元，出資比例20%，而出資比例在15%的長石投資為公司控股股東的一致行動人。公司方面稱，本次與南翔集團、長石投資、大誠宏遠等共同投資設立公司，主要是為日後參與潮汕地區商貿物流項目的建設及運營奠定基礎。潮汕地區是中國最大的生活日用陶瓷生產、不鏽鋼加工、寶石加工的產業基地，可整合資源豐富，商貿物流行業發展前景樂觀，但目前該地區尚缺乏大型的商貿物流中心。雖然此前物流概念股曾是市場追逐的熱點，但本次新華聯似乎錯過了炒作的末班車。11月28日，新華聯高開低走，雖然在早盤收盤之前拉升了一個點，但午後卻一路下跌，當天以0.89%的跌幅收盤，市場對這一消息的態度顯得有些焦灼。值得注意的是，同樣是在11月27日晚間，新華聯還同時宣佈投資1.8億元和安徽南翔集團、北京大誠宏遠一起設立潮州新華聯國際城開發有限公司（暫定名），控股比例為60%。而潮州新華聯國際城開發有限公司的經營範圍則涉及日用品、建築材料、家用電器和汽車銷售；商貿物流項目建設、經營、管理；電子商務服務等。至此，單是在11月28日這一天，新華聯身上又多了物流和電子商務兩個概念，但如上文所言，市場對這一消息並沒有表現出太大的熱情。職業投資者郭施亮對第一財經日報《財商》表示：“市場資金往往主要集中在某個概念炒作，在該概念炒作的背景下，會有一個率先拉升的龍頭股出現。如果概念過雜，就只能存在適度的跟風炒作，力度不會太大，大多不是出名的遊資炒作。”在郭施亮看來，新華聯11月28日走弱的主要原因就在於本身概念過雜。資料顯示，目前新華聯至少涉及自貿區、民營銀行、電子商務、文化旅遊地產、土地流轉和物流等6個當前的熱點概念。文化地產看點還需挖掘公司此前發佈的公告顯示，11月20日，新華聯擬建設的長沙銅官窯文化旅遊度假項目得到國家文物局同意批復，原則同意建設該配套服儲存項目。公告披露，該旅遊項目總投資約80億元，擬建設銅官古鎮、銅官窯博物館、石渚湖、銅官閣、歐陽詢書院、陶瓷文化交流中心、陶瓷名人會館、星級旅遊酒店、演藝中心以及景區周圍配套服務設施等項目。而公司後來的走勢表明，投資者對文化地產方面的信息顯得有些意興闌珊。一位不願透露姓名的房地產行業分析師對本報表示：“文化地產或許並非當前的關注熱點，從文化地產龍頭華僑城A（000069.SZ）目前的股價走勢就能讀出一二。”但值得注意的是，國泰君安分析師李品科在2014年房地產投資策略中推薦了華僑城A。李品科認為，華僑城A具有在一、二線城市特殊的拿地能力，而目前行業最大的問題是開發商回歸一、二線城市後，導致地價快速上升。如果從這一邏輯出發，新華聯或許在明年的角逐中也不一定能占得優勢。資料顯示，今年以來新華聯共計競得經營性土地92萬平方米左右，包括70年使用權、用于建設住宅的和40、50年使用權用于文化旅遊等，但這些土地多分佈于蕪湖、株洲等三、四線城市。“公司頻繁增加土地儲備的動作主要在於公司未來戰略性的部署，以增強公司的持續發展能力。從近期的一系列動作可以看出，公司逐漸擴大在非一線城市的發展速度，如長沙、蕪湖等。”郭施亮認為，從戰略上看，新華聯意圖最終形成住宅地產、商業地產以及文化旅遊地產全面性發展的格局，相信隨著公司實力的逐步壯大，相應的吸引力也將會逐步體現。股價低迷能否扭轉？翻閱深交所互動平台上投資者對公司的提問可以發現，近期的投資者對公司的發問顯得有點犀利，而對公司股價遲遲不上漲也表現出焦急的情緒，“為了低價融資而壓盤”的說法頻頻出現于提問之中。雖然公司方面對“壓盤”的說法給予了否認，但公司股價上漲乏力也是一個不爭的事實。Wind數據顯示，今年以來截至11月28日，新華聯股價累計上漲7.99%，而如果僅統計11月以來公司的走勢，漲幅也只有7.74%。從成交量上看，除了11月份的上漲，新華聯似乎僅在今年2月底和5月底有過短暫的兩波行情。11月，新華聯參股設立民營銀行的消息受到市場的關注，公司股價自低位上漲的幅度達到了25%。郭施亮表示：“近期公司相對異動的走勢，主要屬於借題發揮，遊資借助民營銀行概念跟風炒作的概率較大。鑒於公司房產銷售占營業業務收入比例高達87%，若以房地產業平均12至15倍之間的合理估值水平來看，當前公司的股價屬於正常的波動範圍。”但正如上文所提及，新華聯目前又涉及了民營銀行、物流、電子商務等多達6個熱點概念，郭施亮認為：“未來不排除存在跟風炒作的可能性，投資者適宜以波段操作為主。”攝影記者/吳軍風險提示：新公司業務開展不及預期；文化地產收入不及預期；房地產調控政策趨緊等。迷你倉