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【本報訊】澳門新春出現「萬元天價酒店」，令旅客抱怨連連，澳門酒店房價被旅客形容貴過香港和東京。聚賢同心副理事長林宇滔批評，澳門酒店確實較鄰近地區貴，政府從來對酒店都「無乜監管」，而出現天價房問題在於旅行社將酒店房價炒高，他建議可以從制度�手，規定酒店預留一定房間數量直銷或提供給散客，從而減少旅行社炒高房價的機會，遏止炒風。新春假期是遊客來澳旺季，對酒店房間需求大，帶動房價再創新高，每年酒店入住情況以年初二至年初六最暢旺。據統計數據指，本澳6間博企旗下的18間五星級酒店，年初二至年初七平均房價每晚4000元，日本東京同期的同品牌酒店房價只及是澳門的一半。其中，更有本澳五星級酒店年初三的房價飆升至逾萬元，有澳門區的博企酒店，年初二的雙床位房價為6200元，年初三即躍升一倍至1.迷你倉3萬元，業界預測，年初三之後的日子將更貴，澳門酒店房價被旅客形容貴過香港和東京。林宇滔表示，政府從來對酒店都「無乜監管」，澳門酒店房價確實較鄰近地區貴，按現行做法，酒店必需向旅遊局報價，並不能向客人收取高於相關價格的費用，但問題在於炒高房價的不是酒店，而是旅行社；為要保證入住率，不少酒店提供部分客房予旅行社銷售，部分預留給客人續房及網上訂房，銷售方法五花八門，網上訂房的比例亦不斷提升。旅行社很多時都會待價而沽，相關問題較複雜，很難處理。數據反映愈貴酒店愈有市場他指出：長期包房會衍生炒賣房間的潛因素，「政府要做�雖然會較難，但唔代表無得做。」他建議從制度�手，規定酒店預留一定酒店房間數量提供給散客，或規定一定數量的酒店房間只可直銷，為旅客提供一些合理價格的酒店房間，從而減少旅行社炒高房價的機會。而從整體角度，市場應為self storage客提供不同類型選擇。旅遊局計劃展開家庭旅館研究，審視本澳有否條件開辦家庭旅館的住宿場所，將唐樓等單幢樓宇改建成家庭旅館，藉以提供更多價格較低廉的客房供應市場。有意見質疑當局此舉是將非法旅館合法化，林宇滔卻認為，從積極態度，政府可以�手研究上述問題，但無論是家庭旅館或民宿，社會及政府都是對錯焦、定錯位。他說，至去年為止，本澳共有2.8萬個酒店房間，去年1至11月酒店入住率82.5%，較前年下跌了0.5%，其中，去年三星級別以上酒店平均房價為1500元1晚，較前年上升4%，入住率超過85%，二星級酒店入住率只有70%，公寓入住率為60%，從上述數據反映，澳門愈貴的酒店愈有市場。近年本澳酒店房間大幅增長，但酒店房價卻沒有下跌，於是社會就有聲音希望增加平價酒店房間數量；惟從市場運作角度，澳門無論地價、樓宇售價、房租、工人薪酬都貴，酒店價格又豈會便宜？澳門要做平價酒店，他認為無論是現實或邏輯都有問題。精品酒店在澳發展潛力更大林宇滔認同，市場上應有不同的酒店選擇，就如來澳度假旅客，他們負擔得起五星級酒店價格，也有旅客不需要星級的酒店設施，喜歡選擇入住精品酒店，隨�市場發展，現時本澳有很多三星級酒店成功轉型為簡約、精品酒店，旅客對此也有一定需求，但若將家庭旅館定位為平價酒店，大家只會失望而回，因為澳門市場根本容納不到數百元一晚的平價住宿。他表示，將來的家庭旅館如果不影響居民，位置又合適，例如路環單棟幢宇，可發展如香港大澳的家庭旅館，但價格不一定便宜，而單幢唐樓更不可能用作家庭旅館，因為不合乎投資回報，綜合上述情況，林宇滔不認為家庭旅館在澳門會有很大發展空間，反而精品、簡約酒店在澳門的發展潛力會更大。迷利倉